รายงานตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ปี 2560 (2017) — พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และ Net Absorption
สรุปผู้บริหาร
ปี 2017 พื้นที่ว่างในตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ลดลง 27,547 ตร.ม. เมื่อเทียบอาคารชุดเดียวกัน 180 แห่งกับปี 2016 — ผู้เช่าเช่าพื้นที่เพิ่มมากกว่าที่คืน · อัตราการเช่า (occupancy) เพิ่มขึ้นจาก 89.9% เป็น 90.5%
ค่าเช่าประกาศเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของอาคารชุดเดิมลดลง จาก ฿719 เป็น ฿660 บาท/ตร.ม./เดือน · ปีนี้มีอาคารใหม่สร้างเสร็จ 18 แห่ง รวม 722,823 ตร.ม.
พื้นที่ว่างเปลี่ยนไปเท่าไร และแปลว่าอะไร
ค่าเช่าปี 2017
สองตัวเลขนี้ต่างกันเพราะ "ส่วนผสม" ของอาคารที่สำรวจเปลี่ยนไป — เมื่ออาคารใหม่ราคาสูงเข้ามาในชุดสำรวจ ค่าเฉลี่ยรวมจะดูสูงขึ้นทั้งที่อาคารเดิมอาจไม่ได้ขึ้นราคา · เวลาดูแนวโน้มค่าเช่าให้ยึดตัวเลข like-for-like เป็นหลัก
อาคารใหม่ที่สร้างเสร็จปี 2017
18 อาคาร รวมพื้นที่เช่าใหม่ 722,823 ตร.ม.
แยกตามทำเล (ธ.ค. 2017)
| ทำเล | พื้นที่รวม | Occupancy | ว่าง | ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก |
|---|---|---|---|---|
| สาทร | 788,820 | 91% | 70,970 | ฿797 |
| สุขุมวิท | 500,213 | 92.7% | 36,473 | ฿703 |
| พระราม 9 | 447,578 | 96% | 18,117 | ฿453 |
| อโศก | 407,120 | 93.5% | 26,430 | ฿631 |
| รัชดาภิเษก | 367,172 | 90.4% | 35,337 | ฿627 |
| ชิดลม | 332,113 | 95.5% | 15,100 | ฿1,113 |
| บางนา | 303,018 | 75.4% | 74,478 | ฿565 |
| พระราม 4 | 299,918 | 91.4% | 25,743 | ฿685 |
| เพลินจิต | 276,539 | 82.7% | 47,978 | ฿1,000 |
| สีลม | 269,888 | 92.6% | 19,993 | ฿742 |
| เพชรบุรีตัดใหม่ | 263,746 | 88% | 31,660 | ฿525 |
| สุรวงศ์ | 207,890 | 91% | 18,610 | ฿490 |
| พญาไท | 175,705 | 92.3% | 13,587 | ฿513 |
| กรุงธนบุรี | 142,765 | 98.9% | 1,532 | ฿246 |
| พหลโยธิน | 136,412 | 96.6% | 4,673 | ฿796 |
| พระราม 3 | 122,243 | 89.9% | 12,354 | ฿422 |
| วิภาวดีรังสิต | 96,056 | 92.9% | 6,806 | ฿613 |
| รามคำแหง | 83,400 | 85.9% | 11,771 | ฿449 |
| นราธิวาสราชนครินทร์ | 72,514 | 59.2% | 29,566 | ฿507 |
| ศรีนครินทร์ | 33,570 | 86.9% | 4,382 | ฿335 |
วิธีการและขอบเขตข้อมูล
รายงานนี้คำนวณจากผลสำรวจเดือนธันวาคม 2017 ของอาคารสำนักงานที่ OfficeBangkok ติดตาม 189 แห่ง (ไม่ใช่การสำรวจอาคารทุกแห่งในกรุงเทพฯ) · ตัวเลขทั้งหมดคิดเฉพาะอาคารที่สำรวจในปีนั้น เพื่อไม่ให้ปีที่เก็บข้อมูลได้น้อยดู occupancy สูงเกินจริง · ส่วนต่างพื้นที่ว่างและการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าใช้อาคารชุดเดิม (like-for-like) 180 แห่งที่มีข้อมูลครบทั้งธันวาคม 2016 และธันวาคม 2017 · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ (asking) ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง ไม่ใช่ราคาปิดจริงหลังต่อรอง · ตัวเลขในรายงานฉบับนี้ตรึงไว้ที่ผลสำรวจเดือนนั้น ไม่เปลี่ยนตามข้อมูลใหม่ — ต้องการตัวเลขล่าสุดดูที่หน้าข้อมูลตลาด
ช่วงข้อมูล: ธันวาคม 2017 · วิธีการคำนวณฉบับเต็ม →