รายงานตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ปี 2561 (2018) — Net Absorption พื้นที่ว่าง และค่าเช่า
สรุปผู้บริหาร
ปี 2018 ตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ มีพื้นที่ถูกดูดซับสุทธิ (Net Absorption) 10,935 ตร.ม. เมื่อเทียบอาคารชุดเดียวกัน 189 แห่งกับปี 2017 · อัตราการเช่า (occupancy) เพิ่มขึ้นจาก 90.5% เป็น 90.7%
ค่าเช่าประกาศเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของอาคารชุดเดิมแทบไม่ขยับ จาก ฿665 เป็น ฿663 บาท/ตร.ม./เดือน · ปีนี้มีอาคารใหม่สร้างเสร็จ 6 แห่ง รวม 125,841 ตร.ม.
Net Absorption คืออะไร และปีนี้บอกอะไร
ค่าเช่าปี 2018
สองตัวเลขนี้ต่างกันเพราะ "ส่วนผสม" ของอาคารที่สำรวจเปลี่ยนไป — เมื่ออาคารใหม่ราคาสูงเข้ามาในชุดสำรวจ ค่าเฉลี่ยรวมจะดูสูงขึ้นทั้งที่อาคารเดิมอาจไม่ได้ขึ้นราคา · เวลาดูแนวโน้มค่าเช่าให้ยึดตัวเลข like-for-like เป็นหลัก
อาคารใหม่ที่สร้างเสร็จปี 2018
6 อาคาร รวมพื้นที่เช่าใหม่ 125,841 ตร.ม.
แยกตามทำเล (ธ.ค. 2018)
| ทำเล | พื้นที่รวม | Occupancy | ว่าง | ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก |
|---|---|---|---|---|
| สาทร | 790,420 | 92.5% | 59,138 | ฿861 |
| สุขุมวิท | 579,757 | 91.9% | 47,151 | ฿737 |
| พระราม 9 | 447,578 | 95% | 22,283 | ฿472 |
| อโศก | 407,120 | 91.6% | 34,323 | ฿631 |
| ชิดลม | 375,113 | 95.3% | 17,670 | ฿1,173 |
| รัชดาภิเษก | 373,172 | 91.2% | 32,729 | ฿588 |
| เพชรบุรีตัดใหม่ | 323,746 | 88.9% | 35,871 | ฿663 |
| บางนา | 303,018 | 83.7% | 49,535 | ฿501 |
| พระราม 4 | 299,918 | 91.4% | 25,878 | ฿687 |
| เพลินจิต | 273,616 | 86.2% | 37,681 | ฿1,044 |
| สีลม | 269,888 | 92% | 21,506 | ฿686 |
| สุรวงศ์ | 210,173 | 91.3% | 18,331 | ฿471 |
| พญาไท | 175,705 | 91.7% | 14,548 | ฿495 |
| กรุงธนบุรี | 142,765 | 98.9% | 1,532 | ฿246 |
| พหลโยธิน | 136,412 | 93.6% | 8,690 | ฿1,212 |
| พระราม 3 | 131,843 | 89.2% | 14,278 | ฿440 |
| วิภาวดีรังสิต | 96,056 | 87.1% | 12,355 | ฿644 |
| รามคำแหง | 83,400 | 71% | 24,185 | ฿378 |
| นราธิวาสราชนครินทร์ | 72,514 | 58.4% | 30,164 | ฿505 |
| ศรีนครินทร์ | 36,935 | 84.1% | 5,884 | ฿338 |
วิธีการและขอบเขตข้อมูล
รายงานนี้คำนวณจากผลสำรวจเดือนธันวาคม 2018 ของอาคารสำนักงานที่ OfficeBangkok ติดตาม 201 แห่ง (ไม่ใช่การสำรวจอาคารทุกแห่งในกรุงเทพฯ) · ตัวเลขทั้งหมดคิดเฉพาะอาคารที่สำรวจในปีนั้น เพื่อไม่ให้ปีที่เก็บข้อมูลได้น้อยดู occupancy สูงเกินจริง · Net Absorption และการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าใช้ panel แบบ like-for-like 189 อาคารที่มีข้อมูลครบทั้งธันวาคม 2017 และธันวาคม 2018 · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ (asking) ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง ไม่ใช่ราคาปิดจริงหลังต่อรอง
ช่วงข้อมูล: ธันวาคม 2018 · วิธีการคำนวณฉบับเต็ม →