รายงานตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ปี 2566 (2023) — Net Absorption พื้นที่ว่าง และค่าเช่า
สรุปผู้บริหาร
ปี 2023 ตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ มีพื้นที่ถูกคืนสู่ตลาดสุทธิ (Net Absorption) 11,699 ตร.ม. เมื่อเทียบอาคารชุดเดียวกัน 264 แห่งกับปี 2022 · อัตราการเช่า (occupancy) ลดลงจาก 80.8% เป็น 80.6%
ค่าเช่าประกาศเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของอาคารชุดเดิมแทบไม่ขยับ จาก ฿844 เป็น ฿836 บาท/ตร.ม./เดือน · ปีนี้มีอาคารใหม่สร้างเสร็จ 10 แห่ง รวม 461,594 ตร.ม.
Net Absorption คืออะไร และปีนี้บอกอะไร
ค่าเช่าปี 2023
สองตัวเลขนี้ต่างกันเพราะ "ส่วนผสม" ของอาคารที่สำรวจเปลี่ยนไป — เมื่ออาคารใหม่ราคาสูงเข้ามาในชุดสำรวจ ค่าเฉลี่ยรวมจะดูสูงขึ้นทั้งที่อาคารเดิมอาจไม่ได้ขึ้นราคา · เวลาดูแนวโน้มค่าเช่าให้ยึดตัวเลข like-for-like เป็นหลัก
อาคารใหม่ที่สร้างเสร็จปี 2023
10 อาคาร รวมพื้นที่เช่าใหม่ 461,594 ตร.ม.
แยกตามทำเล (ธ.ค. 2023)
| ทำเล | พื้นที่รวม | Occupancy | ว่าง | ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก |
|---|---|---|---|---|
| บางนา | 1,010,241 | 86.3% | 138,409 | ฿644 |
| สาทร | 844,185 | 84.2% | 133,429 | ฿931 |
| พระราม 4 | 779,618 | 61.1% | 303,617 | ฿1,181 |
| สุขุมวิท | 776,111 | 71.2% | 223,445 | ฿943 |
| ชิดลม | 573,077 | 79.1% | 119,845 | ฿994 |
| พระราม 9 | 506,578 | 76.4% | 119,581 | ฿647 |
| สีลม | 447,988 | 83.1% | 75,614 | ฿928 |
| รัชดาภิเษก | 426,589 | 87.2% | 54,637 | ฿645 |
| อโศก | 407,120 | 86.3% | 55,838 | ฿646 |
| พญาไท | 372,409 | 73% | 100,375 | ฿957 |
| เพลินจิต | 358,616 | 75.8% | 86,807 | ฿1,164 |
| เพชรบุรีตัดใหม่ | 338,636 | 83.4% | 56,268 | ฿753 |
| พหลโยธิน | 305,433 | 74% | 79,437 | ฿798 |
| พระราม 3 | 230,565 | 69.2% | 70,904 | ฿733 |
| สุรวงศ์ | 215,873 | 89% | 23,775 | ฿488 |
| กรุงธนบุรี | 142,765 | 97.1% | 4,087 | ฿318 |
| นราธิวาสราชนครินทร์ | 128,856 | 65.6% | 44,337 | ฿592 |
| รามคำแหง | 124,256 | 66.2% | 42,046 | ฿511 |
| วิภาวดีรังสิต | 96,056 | 90.7% | 8,936 | ฿634 |
| แจ้งวัฒนะ | 78,000 | 95.9% | 3,194 | ฿639 |
| ศรีนครินทร์ | 36,935 | 72.4% | 10,195 | ฿393 |
| ราชดำริ | 17,347 | 59.5% | 7,020 | ฿781 |
วิธีการและขอบเขตข้อมูล
รายงานนี้คำนวณจากผลสำรวจเดือนธันวาคม 2023 ของอาคารสำนักงานที่ OfficeBangkok ติดตาม 279 แห่ง (ไม่ใช่การสำรวจอาคารทุกแห่งในกรุงเทพฯ) · ตัวเลขทั้งหมดคิดเฉพาะอาคารที่สำรวจในปีนั้น เพื่อไม่ให้ปีที่เก็บข้อมูลได้น้อยดู occupancy สูงเกินจริง · Net Absorption และการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าใช้ panel แบบ like-for-like 264 อาคารที่มีข้อมูลครบทั้งธันวาคม 2022 และธันวาคม 2023 · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ (asking) ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง ไม่ใช่ราคาปิดจริงหลังต่อรอง
ช่วงข้อมูล: ธันวาคม 2023 · วิธีการคำนวณฉบับเต็ม →