รายงานตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ปี 2564 (2021) — พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และ Net Absorption
สรุปผู้บริหาร
ปี 2021 พื้นที่ว่างในตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 120,369 ตร.ม. เมื่อเทียบอาคารชุดเดียวกัน 220 แห่งกับปี 2020 — ผู้เช่าคืนพื้นที่มากกว่าที่เช่าเพิ่ม · อัตราการเช่า (occupancy) ลดลงจาก 86.3% เป็น 84.3%
ค่าเช่าประกาศเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของอาคารชุดเดิมลดลง จาก ฿819 เป็น ฿796 บาท/ตร.ม./เดือน · ปีนี้มีอาคารใหม่สร้างเสร็จ 9 แห่ง รวม 235,199 ตร.ม.
พื้นที่ว่างเปลี่ยนไปเท่าไร และแปลว่าอะไร
ค่าเช่าปี 2021
สองตัวเลขนี้ต่างกันเพราะ "ส่วนผสม" ของอาคารที่สำรวจเปลี่ยนไป — เมื่ออาคารใหม่ราคาสูงเข้ามาในชุดสำรวจ ค่าเฉลี่ยรวมจะดูสูงขึ้นทั้งที่อาคารเดิมอาจไม่ได้ขึ้นราคา · เวลาดูแนวโน้มค่าเช่าให้ยึดตัวเลข like-for-like เป็นหลัก
อาคารใหม่ที่สร้างเสร็จปี 2021
9 อาคาร รวมพื้นที่เช่าใหม่ 235,199 ตร.ม.
แยกตามทำเล (ธ.ค. 2021)
| ทำเล | พื้นที่รวม | Occupancy | ว่าง | ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก |
|---|---|---|---|---|
| สาทร | 802,420 | 87% | 104,368 | ฿891 |
| บางนา | 685,441 | 85.5% | 99,093 | ฿617 |
| สุขุมวิท | 675,237 | 80.1% | 134,312 | ฿865 |
| พระราม 9 | 466,178 | 89.9% | 47,044 | ฿582 |
| ชิดลม | 450,908 | 84% | 72,370 | ฿1,130 |
| พระราม 4 | 441,918 | 74.8% | 111,257 | ฿1,056 |
| รัชดาภิเษก | 409,909 | 86.6% | 55,119 | ฿635 |
| อโศก | 407,120 | 86% | 56,844 | ฿635 |
| พญาไท | 372,409 | 71.2% | 107,325 | ฿921 |
| สีลม | 360,888 | 73.8% | 94,509 | ฿1,051 |
| เพลินจิต | 337,539 | 80.3% | 66,520 | ฿1,111 |
| เพชรบุรีตัดใหม่ | 327,626 | 88.8% | 36,734 | ฿644 |
| สุรวงศ์ | 215,873 | 91.4% | 18,554 | ฿499 |
| พระราม 3 | 185,843 | 92.8% | 13,308 | ฿422 |
| พหลโยธิน | 177,433 | 80.5% | 34,602 | ฿1,041 |
| กรุงธนบุรี | 142,765 | 97.5% | 3,554 | ฿330 |
| นราธิวาสราชนครินทร์ | 128,856 | 60% | 51,507 | ฿685 |
| รามคำแหง | 115,479 | 53.3% | 53,889 | ฿503 |
| วิภาวดีรังสิต | 96,056 | 89.3% | 10,232 | ฿610 |
| แจ้งวัฒนะ | 78,000 | 97.2% | 2,179 | ฿550 |
| ศรีนครินทร์ | 36,935 | 78.9% | 7,785 | ฿368 |
| ราชดำริ | 17,347 | 91.4% | 1,488 | ฿805 |
วิธีการและขอบเขตข้อมูล
รายงานนี้คำนวณจากผลสำรวจเดือนธันวาคม 2021 ของอาคารสำนักงานที่ OfficeBangkok ติดตาม 244 แห่ง (ไม่ใช่การสำรวจอาคารทุกแห่งในกรุงเทพฯ) · ตัวเลขทั้งหมดคิดเฉพาะอาคารที่สำรวจในปีนั้น เพื่อไม่ให้ปีที่เก็บข้อมูลได้น้อยดู occupancy สูงเกินจริง · ส่วนต่างพื้นที่ว่างและการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าใช้อาคารชุดเดิม (like-for-like) 220 แห่งที่มีข้อมูลครบทั้งธันวาคม 2020 และธันวาคม 2021 · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ (asking) ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง ไม่ใช่ราคาปิดจริงหลังต่อรอง · ตัวเลขในรายงานฉบับนี้ตรึงไว้ที่ผลสำรวจเดือนนั้น ไม่เปลี่ยนตามข้อมูลใหม่ — ต้องการตัวเลขล่าสุดดูที่หน้าข้อมูลตลาด
ช่วงข้อมูล: ธันวาคม 2021 · วิธีการคำนวณฉบับเต็ม →