รายงานตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ปี 2563 (2020) — พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และ Net Absorption
สรุปผู้บริหาร
ปี 2020 พื้นที่ว่างในตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 58,188 ตร.ม. เมื่อเทียบอาคารชุดเดียวกัน 210 แห่งกับปี 2019 — ผู้เช่าคืนพื้นที่มากกว่าที่เช่าเพิ่ม · อัตราการเช่า (occupancy) ลดลงจาก 89.5% เป็น 88.5%
ค่าเช่าประกาศเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของอาคารชุดเดิมแทบไม่ขยับ จาก ฿727 เป็น ฿724 บาท/ตร.ม./เดือน · ปีนี้มีอาคารใหม่สร้างเสร็จ 5 แห่ง รวม 151,850 ตร.ม.
พื้นที่ว่างเปลี่ยนไปเท่าไร และแปลว่าอะไร
ค่าเช่าปี 2020
สองตัวเลขนี้ต่างกันเพราะ "ส่วนผสม" ของอาคารที่สำรวจเปลี่ยนไป — เมื่ออาคารใหม่ราคาสูงเข้ามาในชุดสำรวจ ค่าเฉลี่ยรวมจะดูสูงขึ้นทั้งที่อาคารเดิมอาจไม่ได้ขึ้นราคา · เวลาดูแนวโน้มค่าเช่าให้ยึดตัวเลข like-for-like เป็นหลัก
อาคารใหม่ที่สร้างเสร็จปี 2020
5 อาคาร รวมพื้นที่เช่าใหม่ 151,850 ตร.ม.
แยกตามทำเล (ธ.ค. 2020)
| ทำเล | พื้นที่รวม | Occupancy | ว่าง | ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก |
|---|---|---|---|---|
| สาทร | 790,420 | 90.4% | 75,683 | ฿914 |
| สุขุมวิท | 597,537 | 87.8% | 73,137 | ฿793 |
| บางนา | 466,241 | 84.9% | 70,616 | ฿580 |
| พระราม 9 | 466,178 | 93.5% | 30,473 | ฿554 |
| พระราม 4 | 441,918 | 75.3% | 109,094 | ฿1,086 |
| รัชดาภิเษก | 409,909 | 90.8% | 37,834 | ฿613 |
| อโศก | 407,120 | 90.3% | 39,480 | ฿621 |
| ชิดลม | 399,113 | 92.4% | 30,221 | ฿1,090 |
| สีลม | 346,888 | 73.9% | 90,550 | ฿1,163 |
| เพชรบุรีตัดใหม่ | 323,746 | 87.8% | 39,610 | ฿633 |
| เพลินจิต | 276,539 | 84.8% | 42,026 | ฿1,089 |
| สุรวงศ์ | 213,590 | 91.9% | 17,359 | ฿496 |
| พญาไท | 202,960 | 78% | 44,557 | ฿737 |
| พหลโยธิน | 179,412 | 92.6% | 13,263 | ฿1,007 |
| พระราม 3 | 145,843 | 91.9% | 11,746 | ฿385 |
| กรุงธนบุรี | 142,765 | 97.8% | 3,162 | ฿346 |
| รามคำแหง | 113,129 | 56.6% | 49,118 | ฿519 |
| วิภาวดีรังสิต | 96,056 | 88.8% | 10,757 | ฿678 |
| นราธิวาสราชนครินทร์ | 92,058 | 47.6% | 48,218 | ฿658 |
| ศรีนครินทร์ | 36,935 | 83.5% | 6,088 | ฿370 |
| ราชดำริ | 17,347 | 93.2% | 1,176 | ฿807 |
วิธีการและขอบเขตข้อมูล
รายงานนี้คำนวณจากผลสำรวจเดือนธันวาคม 2020 ของอาคารสำนักงานที่ OfficeBangkok ติดตาม 222 แห่ง (ไม่ใช่การสำรวจอาคารทุกแห่งในกรุงเทพฯ) · ตัวเลขทั้งหมดคิดเฉพาะอาคารที่สำรวจในปีนั้น เพื่อไม่ให้ปีที่เก็บข้อมูลได้น้อยดู occupancy สูงเกินจริง · ส่วนต่างพื้นที่ว่างและการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าใช้อาคารชุดเดิม (like-for-like) 210 แห่งที่มีข้อมูลครบทั้งธันวาคม 2019 และธันวาคม 2020 · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ (asking) ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง ไม่ใช่ราคาปิดจริงหลังต่อรอง · ตัวเลขในรายงานฉบับนี้ตรึงไว้ที่ผลสำรวจเดือนนั้น ไม่เปลี่ยนตามข้อมูลใหม่ — ต้องการตัวเลขล่าสุดดูที่หน้าข้อมูลตลาด
ช่วงข้อมูล: ธันวาคม 2020 · วิธีการคำนวณฉบับเต็ม →