รายงานตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ปี 2565 (2022) — พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และ Net Absorption
สรุปผู้บริหาร
ปี 2022 พื้นที่ว่างในตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 95,742 ตร.ม. เมื่อเทียบอาคารชุดเดียวกัน 242 แห่งกับปี 2021 — ผู้เช่าคืนพื้นที่มากกว่าที่เช่าเพิ่ม · อัตราการเช่า (occupancy) ลดลงจาก 83% เป็น 81.6%
ค่าเช่าประกาศเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของอาคารชุดเดิมแทบไม่ขยับ จาก ฿840 เป็น ฿847 บาท/ตร.ม./เดือน · ปีนี้มีอาคารใหม่สร้างเสร็จ 7 แห่ง รวม 301,350 ตร.ม.
พื้นที่ว่างเปลี่ยนไปเท่าไร และแปลว่าอะไร
ค่าเช่าปี 2022
สองตัวเลขนี้ต่างกันเพราะ "ส่วนผสม" ของอาคารที่สำรวจเปลี่ยนไป — เมื่ออาคารใหม่ราคาสูงเข้ามาในชุดสำรวจ ค่าเฉลี่ยรวมจะดูสูงขึ้นทั้งที่อาคารเดิมอาจไม่ได้ขึ้นราคา · เวลาดูแนวโน้มค่าเช่าให้ยึดตัวเลข like-for-like เป็นหลัก
อาคารใหม่ที่สร้างเสร็จปี 2022
7 อาคาร รวมพื้นที่เช่าใหม่ 301,350 ตร.ม.
แยกตามทำเล (ธ.ค. 2022)
| ทำเล | พื้นที่รวม | Occupancy | ว่าง | ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก |
|---|---|---|---|---|
| บางนา | 871,041 | 85% | 130,840 | ฿616 |
| สาทร | 824,901 | 86.2% | 113,749 | ฿899 |
| สุขุมวิท | 717,711 | 78.2% | 156,199 | ฿900 |
| พระราม 4 | 594,618 | 75.1% | 147,851 | ฿986 |
| ชิดลม | 573,077 | 80% | 114,708 | ฿1,049 |
| พระราม 9 | 466,178 | 89.2% | 50,444 | ฿626 |
| รัชดาภิเษก | 422,089 | 87.4% | 53,138 | ฿616 |
| สีลม | 410,888 | 72% | 115,197 | ฿1,024 |
| อโศก | 407,120 | 86.2% | 56,317 | ฿636 |
| พญาไท | 372,409 | 69.6% | 113,307 | ฿947 |
| เพลินจิต | 361,539 | 69.6% | 110,064 | ฿1,165 |
| เพชรบุรีตัดใหม่ | 338,636 | 82.7% | 58,568 | ฿744 |
| พหลโยธิน | 265,433 | 70.9% | 77,213 | ฿770 |
| สุรวงศ์ | 215,873 | 90.2% | 21,196 | ฿489 |
| พระราม 3 | 185,843 | 84.9% | 28,041 | ฿534 |
| กรุงธนบุรี | 142,765 | 97.2% | 3,982 | ฿320 |
| นราธิวาสราชนครินทร์ | 128,856 | 67.5% | 41,936 | ฿607 |
| รามคำแหง | 121,906 | 60.9% | 47,717 | ฿480 |
| วิภาวดีรังสิต | 96,056 | 90.3% | 9,270 | ฿587 |
| แจ้งวัฒนะ | 78,000 | 97.7% | 1,783 | ฿550 |
| ศรีนครินทร์ | 36,935 | 73.8% | 9,661 | ฿386 |
| ราชดำริ | 17,347 | 60.8% | 6,794 | ฿791 |
วิธีการและขอบเขตข้อมูล
รายงานนี้คำนวณจากผลสำรวจเดือนธันวาคม 2022 ของอาคารสำนักงานที่ OfficeBangkok ติดตาม 264 แห่ง (ไม่ใช่การสำรวจอาคารทุกแห่งในกรุงเทพฯ) · ตัวเลขทั้งหมดคิดเฉพาะอาคารที่สำรวจในปีนั้น เพื่อไม่ให้ปีที่เก็บข้อมูลได้น้อยดู occupancy สูงเกินจริง · ส่วนต่างพื้นที่ว่างและการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าใช้อาคารชุดเดิม (like-for-like) 242 แห่งที่มีข้อมูลครบทั้งธันวาคม 2021 และธันวาคม 2022 · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ (asking) ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง ไม่ใช่ราคาปิดจริงหลังต่อรอง · ตัวเลขในรายงานฉบับนี้ตรึงไว้ที่ผลสำรวจเดือนนั้น ไม่เปลี่ยนตามข้อมูลใหม่ — ต้องการตัวเลขล่าสุดดูที่หน้าข้อมูลตลาด
ช่วงข้อมูล: ธันวาคม 2022 · วิธีการคำนวณฉบับเต็ม →