รายงานตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ ปี 2567 (2024) — พื้นที่ว่าง ค่าเช่า และ Net Absorption
สรุปผู้บริหาร
ปี 2024 พื้นที่ว่างในตลาดสำนักงานกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 261,095 ตร.ม. เมื่อเทียบอาคารชุดเดียวกัน 277 แห่งกับปี 2023 — ผู้เช่าคืนพื้นที่มากกว่าที่เช่าเพิ่ม · อัตราการเช่า (occupancy) ลดลงจาก 78.5% เป็น 75.3%
ค่าเช่าประกาศเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของอาคารชุดเดิมแทบไม่ขยับ จาก ฿881 เป็น ฿881 บาท/ตร.ม./เดือน · ปีนี้มีอาคารใหม่สร้างเสร็จ 5 แห่ง รวม 203,087 ตร.ม.
พื้นที่ว่างเปลี่ยนไปเท่าไร และแปลว่าอะไร
ค่าเช่าปี 2024
สองตัวเลขนี้ต่างกันเพราะ "ส่วนผสม" ของอาคารที่สำรวจเปลี่ยนไป — เมื่ออาคารใหม่ราคาสูงเข้ามาในชุดสำรวจ ค่าเฉลี่ยรวมจะดูสูงขึ้นทั้งที่อาคารเดิมอาจไม่ได้ขึ้นราคา · เวลาดูแนวโน้มค่าเช่าให้ยึดตัวเลข like-for-like เป็นหลัก
อาคารใหม่ที่สร้างเสร็จปี 2024
5 อาคาร รวมพื้นที่เช่าใหม่ 203,087 ตร.ม.
แยกตามทำเล (ธ.ค. 2024)
| ทำเล | พื้นที่รวม | Occupancy | ว่าง | ค่าเช่าถ่วงน้ำหนัก |
|---|---|---|---|---|
| บางนา | 1,010,241 | 82.7% | 174,296 | ฿645 |
| สุขุมวิท | 866,111 | 70.9% | 251,608 | ฿993 |
| สาทร | 844,185 | 78.2% | 183,676 | ฿930 |
| พระราม 4 | 779,618 | 56.5% | 339,035 | ฿1,132 |
| ชิดลม | 573,077 | 78.2% | 125,095 | ฿992 |
| พระราม 9 | 506,578 | 78.7% | 107,946 | ฿665 |
| รัชดาภิเษก | 433,609 | 81.7% | 79,488 | ฿632 |
| สีลม | 430,988 | 77.4% | 97,257 | ฿983 |
| อโศก | 407,120 | 83.4% | 67,712 | ฿660 |
| เพลินจิต | 361,539 | 65.7% | 124,009 | ฿1,115 |
| พญาไท | 355,769 | 70.8% | 103,819 | ฿967 |
| เพชรบุรีตัดใหม่ | 338,636 | 79.5% | 69,350 | ฿758 |
| พหลโยธิน | 311,277 | 71.7% | 87,987 | ฿805 |
| สุรวงศ์ | 235,618 | 86.9% | 30,777 | ฿495 |
| พระราม 3 | 230,565 | 68.5% | 72,565 | ฿805 |
| กรุงธนบุรี | 149,765 | 96.4% | 5,354 | ฿336 |
| รามคำแหง | 136,338 | 66.1% | 46,178 | ฿522 |
| นราธิวาสราชนครินทร์ | 128,856 | 63.7% | 46,717 | ฿607 |
| วิภาวดีรังสิต | 96,056 | 88.7% | 10,880 | ฿640 |
| แจ้งวัฒนะ | 78,000 | 93.1% | 5,404 | ฿628 |
| ศรีนครินทร์ | 36,935 | 70.9% | 10,733 | ฿401 |
| ราชดำริ | 17,347 | 60.4% | 6,870 | ฿758 |
วิธีการและขอบเขตข้อมูล
รายงานนี้คำนวณจากผลสำรวจเดือนธันวาคม 2024 ของอาคารสำนักงานที่ OfficeBangkok ติดตาม 284 แห่ง (ไม่ใช่การสำรวจอาคารทุกแห่งในกรุงเทพฯ) · ตัวเลขทั้งหมดคิดเฉพาะอาคารที่สำรวจในปีนั้น เพื่อไม่ให้ปีที่เก็บข้อมูลได้น้อยดู occupancy สูงเกินจริง · ส่วนต่างพื้นที่ว่างและการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าใช้อาคารชุดเดิม (like-for-like) 277 แห่งที่มีข้อมูลครบทั้งธันวาคม 2023 และธันวาคม 2024 · ค่าเช่าเป็นราคาประกาศ (asking) ถ่วงน้ำหนักตามขนาดพื้นที่ว่าง ไม่ใช่ราคาปิดจริงหลังต่อรอง · ตัวเลขในรายงานฉบับนี้ตรึงไว้ที่ผลสำรวจเดือนนั้น ไม่เปลี่ยนตามข้อมูลใหม่ — ต้องการตัวเลขล่าสุดดูที่หน้าข้อมูลตลาด
ช่วงข้อมูล: ธันวาคม 2024 · วิธีการคำนวณฉบับเต็ม →